商业地产-上海富旭基商业投资管理有限公司

在经济下行趋势下，国瑞购物中心逆市提前近两个月试营业。昨日，国瑞兴业商业管理公司运营总监张晓阳表示，购物中心目前的招商率达到60％。

据了解，国瑞购物中心位于崇文门新世界百货对面，总面积13万平米。对于与新世界百货的竞争，张晓阳昨日表示，店内多以店中店形式经营，餐饮、影城、娱乐项目占据30％比例，与零售百货属于错位经营。

张晓阳称，国瑞购物中心本定于5、6月份开业，但今年面临扩大内需，刺激消费的任务，市相关部门希望国瑞能够提前开业，目前购物中心以“美食汇”为头炮启动试营业。

记者昨日获悉，位于东直门商圈的北京来福士中心将于本月开门纳客。至此，加上之前开业的嘉茂购物中心望京店和西直门店，来自新加坡的凯德商用在北京的商业项目达到了三家。而北京来福士的开业不但带来了很多首次进京的时尚品牌，更以特别的建筑风格和服务理念给北京商业带来了东南亚风格，素以交通便捷著称的东直门商圈也将迎来新一轮的商业竞争。

北京来福士广场位于东直门立交桥西南角，北临东直门内大街，紧邻第二使馆区，毗邻北京著名美食街簋街，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店、文化中心，处于东二环的核心商圈地带。该项目占地1.5万平方米，总建筑面积为14.5万平方米，其中零售商场近3万平方米。

　　本报讯（记者　唐凤灵）5月9日，位于解放碑较场口转盘的城市中央豪宅——日月光中心广场将盛大开盘。而就在一周前的4月30日，紧邻该项目的新民街——石灰市道路拓宽改造工程也正式动工，预计年底可投入使用。记者昨日从渝中区建委获悉，道路拓宽后，当地将建一条集特色餐饮、娱乐休闲、中高档服饰店于一体的300米特色步行街。届时，步行街与日月光中心广场的商业将打成一片。

　　紧靠步行街的日月光中心广场，是建筑面积约72万平方米的超级城市综合体，包含5A写字楼、五星、六星级酒店、购物中心和中央豪宅等四大业态，其中14万平方米的购物广场，是集时尚服饰旗舰、休闲娱乐、美食等多种业态为一体的商业航母。随着石灰市步行街的完成，日月光中心广场将与解放碑中心商圈实现无缝连接，引领重庆中心商圈迈向更高境界。

      在当前消费紧缩的情况下，中高端百货商场人流减少，但折扣中心却受到追捧。位于上海市金山区枫泾镇的环球奥莱斯购物公园五一开门迎客，作为长三角最大的品牌折扣直销直销购物中心，不仅囊括了GIORGIO ARMANI、BURBERRY、GUCCI、PRADA、FENDI、D&G、FERRE、CERRUTI 1881、TRUSSARDI、BALLY等世界顶级品牌服饰，还引进了深受年轻人喜爱的ADIDAS、NIKE、PUMA、REEBOK、CONVERSE等国际休闲运动品牌。环球奥莱斯购物公园的所有顶级品牌由于大都只有4-8折，在价格上具备强大优势，完全与欧洲市场的价格同步，将会受到品牌消费者的欢迎。

　　去年，闸北区确定了新一轮的开发规划，将恒丰路打造成为“黄金商务大道”，加快恒基不夜城广场二期、苏河1号（华森钻石商务广场）、裕年国际商务大厦、宝矿国际广场等项目的建设，以及恒基130、147、隆宇406、闸北广场二期以及嘉里不夜城三期等项目的启动。

　　记者在现场了解到恒丰路两旁诸多项目正在加紧建设之中，商业地产咨询机构全佳·全斯美德的研究人员告诉记者嘉里不夜城二期办公部分总建筑面积约41，600平方米，裕年国际商务大厦总建筑面积约44，000平方米，宝矿国际广场办公部分建筑面积约为72，000平方米，苏河1号总建筑面积达到88，000平方米。如此大体量的面积供应将大大增加该区域的商务办公空间规模。而且，和现有商务空间相比，新建项目的硬件设施较高，品质也较大提升。

除了在住宅市场伺机抄底的投资者，一些外资正开始组建商业地产基金以进行逢低吸纳，并很快会有新动作。

    “我们接触的外资中，除了开发商，还有不少房地产投资基金，目前有的正在或已经完成资金募集，并委托我们参与锁定合适的项目。”已先后为30多个商业地产项目提供过代理服务的华夏柏欣经营管理顾问有限公司联席董事总经理伍步昂表示。

    记者也了解到，如新加坡嘉德置地此前表示已建立13亿美元私人资本运营基金用于投资中国的商业地产；又如华夏柏欣本身也在组建商业地产基金，其已成为香港亚杰集团旗下Ostara中国不动产基金的中国策略伙伴，首期已募集了10亿元人民币，总的集资目标则是3亿美元，同样用以收购商业地产项目。

信报讯（记者舒志娟）朝外商圈迎来一站式消费中心，YOU-TOWN生活广场近日登陆朝外商圈。据悉，生活广场融合了主题购物中心、时尚精品街、主题动感娱乐中心、国际标准影院、环形休闲广场、最具特色的空中秀场和世界美食汇，将时尚购物、动感娱乐和特色餐饮相结合。

　　相关负责人表示，YOU-TOWN并没有像传统购物中心一样走百货路线，而是加大餐饮企业的引进，并增加了影院等娱乐配套设施。包括味千拉面、吉野家等众多知名餐饮类商家入驻，弥补了朝外商圈休闲娱乐功能的欠缺。为了吸引朝外的广大消费者，入驻的商户进行高额优惠让利。

品牌调整、重装升级成为近期京城百货业的工作主线。记者昨日了解到，建国门商圈的老牌百货店赛特购物中心正式完成品牌调整，美国GANT女装、法国Song of song品牌等近百家国际一线品牌集中在本月亮相。

据悉，赛特从去年开始陆续更新店内品牌，而今年的品牌调整更加快速。仅今年前4个月，赛特的调整就涉及3个楼层的近百家品牌，美国GANT女装、法国Song of song品牌、意大利ALEX BRUNI品牌、宝姿首发PORTS 1961系列以及白领全国首次推出的She’s专卖店等国内外一线品牌将在5月集中亮相。此外，FERAUD、Betty Barcly、 Dunhill、Autason等一线大牌也进行了专柜的装修升级。

大连万达集团近日斥资1.1亿元在吉林省长春市拿地，继续其在全国土地市场的逆市扩张。

据了解，万达此次竞得的地块，位于长春红旗商圈，挂牌起始价为1.1亿元，最终以底价成交。万达集团拿下这一黄金地块后将开发城市综合项目。万达集团长春地产总经理王大庆表示，以后万达再开发的项目也不会是纯商业或纯住宅项目，而是要把这些元素有机的组合在一起。

从地铁1号线和2号线的走向来看，紫荆山将成为交会点，不可避免地会成为人流大批集中的地点。

　　但说它未来将取代二七商圈的地位，目前来看还不现实，如果说未来这一地区真想成为一个核心大商圈，那就首先要有地产商在这里开发商业地产项目，有了开办商业的基础，才好谈商业的繁荣。

　　还有一点是这个地方有一座立交桥，从卖场开店的规律来看，这种位置是不太适合开店的，人流在这里快速通过，停滞时间不长。即使这里将来是地铁交会点，能带来高密度的人流，但仍受商业地产项目的制约，并且人流密度过大，对购物环境是有负面影响的。