去年，闸北区确定了新一轮的开发规划，将恒丰路打造成为“黄金商务大道”，加快恒基不夜城广场二期、苏河1号（华森钻石商务广场）、裕年国际商务大厦、宝矿国际广场等项目的建设，以及恒基130、147、隆宇406、闸北广场二期以及嘉里不夜城三期等项目的启动。
记者在现场了解到恒丰路两旁诸多项目正在加紧建设之中，商业地产咨询机构全佳·全斯美德的研究人员告诉记者嘉里不夜城二期办公部分总建筑面积约41，600平方米，裕年国际商务大厦总建筑面积约44，000平方米，宝矿国际广场办公部分建筑面积约为72，000平方米，苏河1号总建筑面积达到88，000平方米。如此大体量的面积供应将大大增加该区域的商务办公空间规模。而且，和现有商务空间相比，新建项目的硬件设施较高，品质也较大提升。
在此轮升级中，不少都是综合项目，如苏河1号、宝矿国际广场及嘉里不夜城三期等都是包含写字楼、星级酒店及商业的综合项目，在提高办公空间质量的同时，也将助推该区域的整体商业档次。这一轮升级，恒基、嘉里等知名开发商也加入其中，可以看出对该区域的升值潜力十分看好。
不夜城区域毗邻火车站，拥有多条轨道交通及上百条公交线路，拥有充沛的人流量，为商业发展带来巨大优势。随着开发力度的逐步加大，目前，已经形成以太平洋、名品商厦、环龙商厦等购物中心为代表的商业环境。
自建之后，这些项目便根据市场的变化不断调整业态形式及商品档次，环龙商场已从最初的低端百货经营变身为餐饮休闲广场，中亚饭店装修后也增加了娱乐休闲功能，太平洋百货则随着其在上海的整体策略，调整了营销手段，将目标客户进一步调高，力求满足区域内办公族的中高端购物需求。而麦当劳、味千拉面、真功夫等品牌快餐企业的入驻则解决了周边上班族的午餐问题。此外，记者在现场也看到，目前，区域内又有一幢项目在抓紧装修之中。
总体环境提升空间较大
尽管经过规划及改造，以及区域内商场的不断调整升级，然而，由于多重因素，该区域的总体商务及商业环境和档次仍尚显不足。
交通的便利在位为该区域带来丰富人流、物流及资金流的同时，也给治安、秩序及整体环境带来巨大压力。去过火车站的人都知道肮、乱、差虽然有所缓解，但仍不理想。正由于此，尽管这里的地铁线路较为发达，然而专程到这里来购物的人相对较少，相反，会选择其它几大核心商圈。
商业环境的层次从一定程度上影响到了该区域写字楼入驻企业的层次及办公族的消费意愿，在区域内上班的人群往往会利用不夜城的便利交通，转向其它高端商圈购物及消费。在飞利浦工作的一名职员告诉记者，平时除了中饭时间，很少在不夜城购物，因为居住在一号线附近，所以会和同事一起去淮海路或者人民广场购物。
接下来，这一现象或将得到有效缓解，随着苏河1号等几大综合项目的建成，商业街及星级酒店的开业，以及苏州河的治理和最新规划，整体的商业环境或将得到较大提高。